Haus

Preis

Objekt-ID

5727

Objektart

Haus

ORT

Grünwald

Zimmer

9

Wohnfläche

404 m²

Grundstücksfläche

1.510 m²
3,57% inkl. 19% MwSt
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Grünwald 9 Zimmer, 404 m² Wohnfäche - Moderne und zeitlose Familienresidenz

Objektdaten

Standort
82031 Grünwald
Wohnfläche
ca. 404 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 1.510 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3 Garagen
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
828222
Externe Objekt-ID
5727
OpenImmo-ID
jbnFTc2J1ED4BEDyKRFmx9be
Stand vom
07.11.2025
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der schönsten Lagen Grünwalds, in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst und Isarhochufer.
Auf perfekte Weise vereint diese außergewöhnliche Immobilie klassische Attribute mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und hochwertigste Schreinereinbauten vereinen sich hier zu einem Interieur der Spitzenklasse.
Mit weitläufigen Zimmerfluchten, einer großzügigen Eingangshalle und High End Küche mit Kamin, Esszimmer und Lounge im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit Ankleide und 2 en-suite Bädern sowie 2 großen hellen Kinderzimmern im Obergeschoss, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger SPA Bereich mit Sauna und Ruheraum. Daneben bietet ein heller, großer Gästebereich mit en-suite Bad weiteren Komfort. Hier schließt sich auch ein Highlight des Hauses an, der klimatisierte Weinkeller.
Große Hauswirtschafts- und Kellerräume, ein Fitnessraum und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zudem viel Platz für Hobby und Stauraum.
Das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten, ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.
Willkommen zu Hause!

Energieausweis in Erstellung

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Energieausweis

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.12.2022
Gültig bis13.12.2032
Endenergieverbrauch36 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGeothermie
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Großzügige Grundrisse
- Weitläufige Zimmerfluchten
- High End Küche mit Geräten von Miele und Siemens (u.a. 90 cm breiter Miele Ofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, 2 Spülmaschinen) und separater Speisekammer
- Hochwertigste Schreinerarbeiten im ganzen Haus
- Eichenparkett in allen Räumen
- 2 Kamine in Esszimmer und Wohnzimmer
- Masterbereich mit 2 en-suite Bädern und Ankleide
- Fussbodenheizung
- Naturstein in den Bädern und im Gäste WC
- Wäscheabwurf
- Sonos Sound-System im ganzen Haus
- Sauna und Wellnessbereich
- Klimatisierter Weinkeller
- Begehbarer Schuhschrank
- Einliegerwohnung möglich
- Gästebereich mit en-suite Bad
- High End Alarmsystem
- Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum
- 3 Terrassen mit Natursteinbelag
- Traumhaft angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Rasenroboter
- Wärmepumpe mit eigenen Erdwärmebohrungen (Geothermie)

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Grünwald

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.

Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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Nina Reincke
Real Estate Professional
Real Estate Professional
Frau Nina Reincke

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