Preis

2.650.000 €

Objekt-ID

7045

Objektart

Haus

ORT

Griesstätt

Zimmer

8

Wohnfläche

370 m²

Grundstücksfläche

4.342 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Griesstätt 8 Zimmer, 370 m² Wohnfäche - Wo Geschichte zu Hause ist: Die ehemalige Klosterbrauerei Altenhohenau.

Objektdaten

Standort
83556 Griesstätt
Wohnfläche
ca. 370 m²
Nutzfläche
ca. 400 m²
Grundstück
ca. 4.342 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
2.650.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Anzahl der Stellplätze (Carport)
5
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
4890711
Externe Objekt-ID
7045
OpenImmo-ID
sg1Bz5SQYpiBZoMrGyzz7XFm
Stand vom
01.08.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1500
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Wo Geschichte zu Hause ist: Die ehemalige Klosterbrauerei Altenhohenau.

Ein Zuhause mit Seele.

Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Architektur. Andere durch ihre Größe. Und es gibt jene seltenen Orte, die eine Geschichte erzählen.

Die ehemalige Klosterbrauerei Altenhohenau gehört zu diesen außergewöhnlichen Anwesen.
Seit über 500 Jahren prägt dieses historische Gebäude das Ensemble des ehemaligen Klosters Altenhohenau. Heute verbindet es eindrucksvoll die Kraft jahrhundertealter Architektur mit einer modernen, offenen Wohnkultur. Historische Gewölbe, außergewöhnliche Raumhöhen und sorgfältig erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die sich kaum in Bildern festhalten lässt – sie muss erlebt werden.

Das Herzstück bildet der über 80 m² große Living-Bereich. Unter imposanten Gewölben gehen Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander über. Ein offener Kamin, der elegante Pandomo-Boden mit Fußbodenheizung und die reduzierte, moderne Küchenarchitektur schaffen einen spannenden Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Die Hauptwohnung mit rund 240 m² Wohnfläche vermittelt trotz der Teilung des Gebäudes ein nahezu eigenständiges Wohngefühl. Ergänzt wird sie durch eine separate Einliegerwohnung mit rund 100 m² – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair oder Homeoffice.

Ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial eröffnet der rund 390 m² große Dachboden. Ob Atelier, Galerie, zusätzliche Wohnräume oder ein privates Spa – hier entstehen Freiräume für individuelle Visionen. Auch der Einbau eines Aufzugs sowie eine nachhaltige energetische Weiterentwicklung mit Pelletheizung und Photovoltaik erscheinen realisierbar.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. An Menschen, die Geschichte nicht nur bewahren, sondern in ihr leben möchten.

Für ein zeitgemäßeres Heizen könnte die Öl- durch eine Pelletsheizung ersetzt werden.

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Energieausweis

Baujahr1500
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- historische Architektur. Zeitgemäßer Wohnkomfort.
- ruhige, inspirierende Lage
- ehemalige Klosterbrauerei aus dem frühen 16. Jahrhundert
- Teil des denkmalgeschützten Klosterensembles Altenhohenau
- Hauptwohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche
- beeindruckender Living-Bereich mit über 80 m²
- historische Gewölbe und außergewöhnliche Raumhöhen
- offener Kamin
- hochwertiger Pandomo-Boden mit Fußbodenheizung
- moderne Designküche unter historischem Gewölbe
- separate Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- mehrere geschützte Terrassen- und Gartenbereiche
- ca. 390 m² Ausbaupotenzial im Dachboden
- weiterer Entwicklungsraum im Keller
- Möglichkeit für den Einbau eines Aufzugs
- Breitbandanschluss
- Ölzentralheizung, Umrüstung auf Pelletheizung denkbar
- Photovoltaik im Ensembleumfeld bereits etabliert
- fünf Stellplätze sowie Carport mit Wallbox
- ca. 4.342 m² Grundstück mit weitläufigen Grünflächen und Blick in die Innaue
- bei Bedarf kann ggf. das Nachbargrundstück mit ca. 4.600 m² dazu erworben werden.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Griesstätt

Eingebettet in die historische Umgebung des Klosters Altenhohenau liegt das Anwesen idyllisch am östlichen Ufer des Inns – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Zwischen Rosenheim und Wasserburg gelegen, verbindet die Lage ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Gemeinde Griesstätt bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sichern die familienfreundliche Ausrichtung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und weitere Fachangebote im näheren Umfeld gewährleistet; Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten.

Weiterführende Schulen, ein breiteres Facharztangebot sowie umfangreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Wasserburg am Inn und Rosenheim.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind München, Salzburg und Innsbruck gut erreichbar, ebenso der Chiemsee als eines der bedeutendsten Freizeit- und Erholungsgebiete Bayerns. Die weite Flusslandschaft, gewachsene Dorfstrukturen und die besondere klösterliche Atmosphäre verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität und zeitlose Ausstrahlung.

Nur 5 Minuten Fahrtzeit zur B15 und von hier aus in etwa 15 Minuten zur Ausfahrt Rosenheim Nord A8 (München-Salzburg) - 45 Minuten nach München - 60 Min nach Salzburg

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Nicola Layenberger
Real Estate Professional
Frau Nicola Layenberger

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