Preis

1.550.000 €

Objekt-ID

7345

Objektart

Wohnung

ORT

München Obermenzing

Zimmer

4

Wohnfläche

125,5 m²

Grundstücksfläche

Provisionsfrei für den Käufer
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, München Obermenzing 4 Zimmer, 125,5 m² Wohnfäche - Dörflich wohnen. Mitten in München.

Objektdaten

Standort
81247 München Obermenzing
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 125,5 m²
Nutzfläche
ca. 134,60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 18,70 m²
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
1.550.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
50.000 €
Provisionshinweis
Im Erfolgsfall kauft der Interessent provisionsfrei direkt von HIM Villenbau, dem Bauträger. MSIR erhält von HIM Villenbau die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Verdient ist das Honorar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt der ersten Kaufpreisrate.
Interne Objekt-ID
6161771
Externe Objekt-ID
7345
OpenImmo-ID
Z8r6rSWzbKSiPevGgTP4yyW2
Stand vom
14.10.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Obermenzing verbindet auf sehr charmante Weise ein gewachsenes, historisches Dorfleben mit der Urbanität Münchens.
Bauernmärkte und ein reizvoller Dorfkern, die romantische Blutenburg mit ihren weitläufigen Grünflächen entlang der Würm, die Nachbarschaft zum Nymphenburger Schlosspark - all das verspricht einen beschaulichen und gemütlichen Lebensalltag mit höchstem Freizeitwert.

In diesem Umfeld finden Sie hier ein moderne Wohnung, die den Blick ins Grün verbindet mit maximaler Privatheit.
Das Anwesen ist klar und edel in der Architektursprache. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Zusätzlich zum Masterbereich mit Ensuite-Bad und Ankleide bieten zwei weitere Zimmer flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsräume.

Damit richtet sich diese Wohnung an Paare, die modernes, großzügiges Wohnen mit zwei Arbeitsplätzen verbinden möchten, ebenso wie an Menschen, die sich aus einem Haus verkleinern und dabei Raum, Komfort und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten erhalten möchten.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Energieausweis

Baujahr2026
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGeothermie
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

München Obermenzing

Wer im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Großstadt genießen möchte, findet in Obermenzing beides – ein ruhiges, beschauliches Wohnquartier mit einem historisch gewachsenen Ortskern, reizvolle Grün- und Parkanlagen sowie eine weitläufige Auenlandschaft, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Schloss Blutenburg oder der Nymphenburger Schlosspark, die prägende Vergangenheit von Obermenzing ist bis heute allgegenwärtig.

Bis heute hat sich Obermenzing den Charakter einer ruhigen Gartenstadt bewahrt. Besonders liebenswert ist der historische Ortskern – auf urbanes Leben mit vielfältigen Angeboten muss hier nicht verzichtet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein große Auswahl an Restaurants sind hier zu finden. Wie das älteste Gasthaus im Münchner Stadtgebiet "Zum Alten Wirt", welches mit einem der schönsten Maibäume Oberbayerns seine Gäste empfängt.

Wenn es Sie dennoch in die Stadt zieht, sind Sie durch die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV mit der S-Bahn innerhalb von 15 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Autobahnauffahrt der A8 und A99 verbindet Sie mit den Autobahnkreuz München-West.
Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in circa 30 Minuten erreichbar.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Brigitte Landwehr
Real Estate Professional, Dipl. Ing. Architektin TUM
Real Estate Professional, Dipl. Ing. Architektin TUM
Frau Brigitte Landwehr

Weitere Immobilien

Nach oben scrollen