Germany

Price

5.995.000 €

object ID

7145

Object type

Apartment

PLACE

Rottach-Egern

Room

5

Living space

236 m²

Land area

3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 5 Zimmer, 236 m² Wohnfäche - Ein Zuhause mit Seeblick - Für höchste Ansprüche

Object data

Location
83700 Rottach-Egern
Floor
1 from 3
Living space
ca. 236 m²
Number of rooms
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Number of bathrooms
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Number of parking spaces
3
Purchase price
5.995.000 €
House money
820 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Purchase price parking space (underground garage)
40.000 €
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Internal object ID
5420256
External object ID
7145
OpenImmo-ID
QB1LuV7Q6H2oACyvQDg591G6
Status from
01.06.2026
object type
Apartment
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2021
Condition
As good as new

Object description

Bereits beim Betreten dieser besonderen Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint wurden. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit unmittelbarem Blick auf den Tegernsee und schafft bereits beim Ankommen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Architektur und Umgebung.

Von hier aus eröffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten und nach Westen ausgerichteten Loggia mit Seeblick. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Weite und schaffen ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden sowie repräsentatives Wohnen. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen und beeindruckender Raumgröße.

Der separat angelegte Schlafbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon und wird durch eine Ankleide sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer ergänzt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert den durchdachten Grundriss dieser Wohnung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Energy certificate

Baujahr2021
Energy certificateon viewing

Highlights at a glance

- Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten
- Direkter Zugang zur Badebucht
- Barrierefreier Zugang in die Wohnung
- Diskreter Direktzugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung
- Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckendem Blick auf den Tegernsee
- Großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang auf die sonnige, überdachte West-Loggia mit Blick auf den Tegernsee
- Hochwertig integrierte Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel sowie exklusiven Geräten von Miele
- Separater und ruhig gelegener Masterbereich mit Ankleide und Masterbad
- Freistehende Badewanne im Masterbad für ein exklusives Spa-Ambiente
- Südwest-Balkon mit Bergblick am Masterbereich für sonnige Stunden
- Hochwertiger Fischgrät-Vollholz-Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
- Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Stilvolle stumpf einschlagende Innentüren
- Klassische Sprossenfenster mit zeitlos elegantem Charakter
- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- Maßgefertigte Schreinereinbauten
- Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden
- Eigene, energieeffiziente Wärmepumpe sowie komfortable Steuerung von Heizung und Warmwasser bequem per App, ideal bei längerer Abwesenheit
- Drei Tiefgaragenstellplätze sowie beheizte Tiefgaragenauffahrt
- Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Erlaubnis der Nutzung als Zweitwohnsitz

Balcony
Yes
Loggia
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Tiles
Yes
Stone
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Passenger elevator
Yes
Underground parking space
Yes
Barrier-free
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Rottach-Egern

Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und verbindet alpine Lebensqualität mit einem exklusiven Umfeld. Der Ortsteil Schorn überzeugt insbesondere durch seine ruhige und sonnige Lage in unmittelbarer Seenähe.

Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern von Rottach-Egern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie stilvolle Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch gastronomisch bietet die Lage eine außergewöhnliche Vielfalt: renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Wirtshäuser sind teils bequem fußläufig erreichbar und prägen den besonderen Lebensstil rund um den Tegernsee.

Das Seeufer, die Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser besonderen Lage.

Herzlich Willkommen in Schorn in Rottach-Egern am Tegernsee!

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