Inmitten der reizvollen Landschaft des Chiemgaus erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein beeindruckendes Naturerlebnis miteinander verbindet. In privilegierter Hanglage eröffnet sich ein weitläufiges alpines Panorama, das dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Die ruhige und private Umgebung schafft einen Rückzugsort, der Großzügigkeit und Naturverbundenheit miteinander verbindet.
Das ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Haus wurde 2022/2023 mit außergewöhnlichem Aufwand vollständig entkernt und umfassend kernsaniert. Die bestehende Bausubstanz wurde dabei konsequent weiterentwickelt und mit hochwertiger Architektur, modernen Materialien und zeitgemäßer Gebäudetechnik verbunden. Entstanden ist eine Immobilie, die den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort und der technischen Qualität eines Neubaus vereint.
Im Inneren überzeugen klare Architektur und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien. Hochwertige Vollholz-Dielen in den Wohn- und Schlafbereichen, maßgefertigte Schreinerarbeiten und individuelle Einbauten schaffen ein warmes und zugleich elegantes Wohnambiente. Klassische Elemente des Hauses wurden bewusst mit einer modernen Formensprache kombiniert.
Ein besonderer Mittelpunkt ist die rund 25 m² große Küche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Markengeräten von Gaggenau. Sie bietet Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden und fügt sich harmonisch in den großzügigen Charakter des Hauses ein. Raumhöhen von ca. 2,40 bis 2,50 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,40 Metern im Obergeschoss unterstreichen das angenehme Gefühl von Weite. Hochwertige Sprossenfenster von Tegernseer Fensterbau sowie individuell gefertigte Holztüren und Einbauten ergänzen das stilvolle Gesamtbild.
Auch die privaten Bereiche sind auf Komfort und Rückzug ausgerichtet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine weitläufige Ankleide und wurde als gesicherter Rückzugsraum konzipiert. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet beispielsweise Raum für Gäste. Eine KLAFS-Sauna sowie die Möglichkeit, einen Aufzug nachzurüsten, ergänzen das Raumangebot.
Eine besondere Qualität entwickelt das Anwesen durch die Verbindung von Innen- und Außenraum. Das aufwendig terrassierte Hanggrundstück schafft unterschiedliche Ebenen und großzügige Aufenthaltsbereiche. Im sonnigen Südgarten lädt der beheizbare Pool mit ca. 8 x 4 Metern zu entspannten Stunden ein. Die Terrassen aus hochwertigem Münsinger Kernstein bieten viel Platz für das Leben im Freien und eröffnen zugleich den freien Blick auf das alpine Panorama.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage, einen beheizten Freisitz, eine automatische und per App steuerbare Gartenbewässerung sowie eine beheizte Auffahrt und Treppenanlage für Schnee- und Eisfreiheit.
Diese Villa verbindet die Qualität einer umfassend modernisierten Immobilie mit der Atmosphäre eines individuellen, gewachsenen Zuhauses. Hochwertige Materialien, durchdachte Technik, großzügige Außenbereiche und die außergewöhnliche Hanglage mit alpinem Panorama schaffen ein Wohnumfeld, das Raum für Rückzug, Familie und besondere Momente bietet.
Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl legen – und die das alpine Panorama jeden Tag zum Teil ihres Zuhauses machen möchten.
