Frauenneuharting

Preis

1.190.000 €

Objekt-ID

7249

Objektart

Haus

ORT

Frauenneuharting

Zimmer

7

Wohnfläche

362,95 m²

Grundstücksfläche

912 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Frauenneuharting 7 Zimmer, 362,95 m² Wohnfäche - Historisches Pfarrhaus. Zeitgemäß neu interpretiert.

Objektdaten

Standort
83553 Frauenneuharting
Wohnfläche
ca. 362,95 m²
Nutzfläche
ca. 105,55 m²
Grundstück
ca. 912 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Number of balconies
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 35,10 m²
Anzahl Stellplätze
3 Freiplätze
Kaufpreis
1.190.000 €
Nebenkosten
577,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Interne Objekt-ID
5663361
Externe Objekt-ID
7249
OpenImmo-ID
dGd5q2DHgZFxRfnhC9BoZBX3
Stand vom
19.08.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1820
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Historisches Pfarrhaus. Zeitgemäß neu interpretiert.

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Häuser, die durch ihre Ausstrahlung berühren. Dieses denkmalgeschützte Pfarrhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert gehört zweifellos zu Letzteren.

Mit viel architektonischem Feingefühl wurde das historische Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend und denkmalgerecht saniert. Dabei entstand eine außergewöhnliche Verbindung aus historischer Substanz und zeitloser Moderne. Beeindruckende Gewölbedecken, restaurierte Stuckelemente, originale Kastenfenster und hochwertige Materialien bilden eine harmonische Einheit mit klarer Gestaltung, maßgefertigten Schreinerarbeiten und modernem Wohnkomfort.

Auf rund 360 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit und einer ganz besonderen Atmosphäre. Die repräsentativen Räume im Erdgeschoss laden zum gemeinsamen Leben und Genießen ein, während das Obergeschoss private Rückzugsorte mit Blick in die oberbayerische Voralpenlandschaft bietet.

Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – als Atelier, Seminarraum, Homeoffice oder inspirierender Rückzugsort.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnen verbinden möchten.

Im Jahr 2015 wurde von der katholischen Kirche ein Erbbaurecht an dem Grundstück begründet, welches eine Restlaufzeit bis Januar 2090 hat.

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Energieausweis

Baujahr1820
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Anwesens folgt keinem kurzfristigen Trend, sondern einem klaren gestalterischen Anspruch: Historische Bausubstanz wurde mit hochwertigen, zeitlosen Materialien und moderner Technik sensibel weiterentwickelt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Denkmalgeschütztes Pfarrhaus aus ca. 1820
- Umfangreiche denkmalgerechte Sanierung mit höchstem Qualitätsanspruch
- Beeindruckende Gewölbedecken und historische Stuckelemente
- Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume
- Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel aus Eiche
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Elternbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad
- Historische Kastenfenster mit restaurierten Fensterläden, zT. mit Rolläden
- Ausgewählte Bodenbeläge aus Parkett, Landhausdielen, Terrazzo und Naturstein
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Kinderbad für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Wasserenthärtungsanlage
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand und geschützten Aufenthaltsbereichen
- Werkstatt und großzügige Nebenflächen
- Alpenblick aus dem Obergeschoss

Jedes Detail dieses Hauses zeugt von Respekt vor der Geschichte und dem Anspruch, historische Architektur auf höchstem Niveau in die Gegenwart zu führen. So entstand ein Wohnambiente, das Authentizität, Eleganz und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Frauenneuharting

Frauenneuharting zählt zu den charmanten Gemeinden im oberbayerischen Voralpenland und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Das historische Pfarrhaus befindet sich in gewachsener Dorflage unmittelbar neben der Pfarrkirche – eingebettet in ein gepflegtes Ortsbild mit altem Baumbestand und einer besonderen historischen Atmosphäre.

Frauenneuharting ist eine idyllische oberbayrische Dorfgemeinde mit viel Tradition und Brauchtum, in der Festlichkeiten wie Maibaumaufstellen, Kirchweih, St. Martin uvm. gebührend gefeiert werden. Das im September stattfindende Herbstfest mit Bauernmarkt und regionalen Produkten ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Im Dorf befinden sich eine Grundschule sowie ein attraktives Kinderhaus.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig sind Grafing, Ebersberg und Wasserburg am Inn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreicht man in rund 40 Minuten und verbindet so entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe.

Frauenneuharting bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Vereine, traditionelle Feste und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Gerade diese Verbindung aus Ursprünglichkeit, Natur und guter Infrastruktur macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus.

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Nicola Layenberger
Real Estate Professional
Real Estate Professional
Frau Nicola Layenberger

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