Preis

2.150.000 €

Objekt-ID

7220

Objektart

Haus

ORT

München

Zimmer

3

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

360 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, München 3 Zimmer, 138 m² Wohnfäche - Wohnen zwischen Natur und Stadt – Doppelhaushälfte mit Pool

Objektdaten

Standort
81925 München
Wohnfläche
ca. 138 m²
Nutzfläche
ca. 79,70 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
2.150.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5571461
Externe Objekt-ID
7220
OpenImmo-ID
gNFWNujNMH6jTwHSnx6vL7wR
Stand vom
15.07.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1993

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von St. Emmeram vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Das ca. 360 m² große Grundstück grenzt direkt an ein Feld und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und ländlicher Idylle – ein seltenes Angebot im Münchner Stadtgebiet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Kamin sowie einen schön eingewachsenen Garten mit kleinem Außenpool. Die geschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1993 und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit, die eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
Ein Liebhaberobjekt für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Energieausweis

Baujahr1993
Energieausweisbei Besichtigung

Highlights im Überblick

- Begehrte Wohnlage in München-St. Emmeram
- Grundstück mit ca. 360 m² Fläche
- Direkte Feldrandlage mit außergewöhnlicher Privatsphäre
- Nicht einsehbarer, schön eingewachsener Garten
- Kleiner Außenpool auf der Terrasse
- Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften
- Direkte Nähe zu Isar, Mittlerem Isar-Kanal und Englischem Garten
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Nur ca. 7 km bis zum Marienplatz
- Gute Anbindung durch die Tram-Endstation St. Emmeram
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Unterföhring
- Attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung
- Seltenes Angebot in naturnaher Münchner Wohnlage

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Duplex
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

München

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil St. Emmeram – einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen, bietet das Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Direkt vor der Haustür laden die Isarauen, der Mittlere-Isar-Kanal sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die St.-Emmeram-Brücke besteht eine direkte Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zum Englischen Garten. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz ist nur rund 7 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Die Tram-Endhaltestelle St. Emmeram sorgt für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Unterföhring sowie in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Wohnqualität und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Isabel Frauenhofer
Real Estate Professional
Isabel Frauenhofer

Weitere Immobilien

Nach oben scrollen