Preis

1.750.000 €

Objekt-ID

5286

Objektart

Haus

ORT

München

Zimmer

8

Wohnfläche

251 m²

Grundstücksfläche

381,30 m²
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, München 8 Zimmer, 251 m² Wohnfäche - Konsequent Charmant - "Alte Schule" in Alt-Solln

Objektdaten

Standort
81479 München
Wohnfläche
ca. 251 m²
Nutzfläche
ca. 69,92 m²
Grundstück
ca. 381,30 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
1.750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ja
Interne Objekt-ID
1279902
Externe Objekt-ID
5286
OpenImmo-ID
HETue7n34NFvypz4DyhXEkf2
Stand vom
20.08.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2001
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Historische Doppelhaushälfte mit Tiefgarage in Alt-Solln.

Zum Verkauf steht eine der schönsten denkmalgeschützten Doppelhaushälften in München Alt-Solln. Es handelt sich um das ehemalige Schulhaus (1871-1906), welches (1998 – 2001) aufwendig kernsaniert wurde. Entstanden sind zwei einzigartige, großzügige Doppelhaushälften mit Tiefgarage in zeitgemäßer und bester Bauqualität. Die Sanierung wurde unter Mitwirkung der Denkmalschutzbehörde vorgenommen. Am Ende stand die Auszeichnung mit dem begehrten Fassadenpreis der Stadt München für die beispielgebende Renovierung der Fassade des Anwesens.

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Energieausweis

Baujahr1905
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

Ein Bauwerk der Biedermeierzeit: durch die Stadt München mit dem Fassadenpreis für beispielgebende Renovierung ausgezeichnet.

- Erhaltung historischer Strukturen des Hauses
- Massivtüren, Fenster und Treppen wurden nach historischem Vorbild angefertigt
- Stilgerechte Kastenfenster mit energiesparender Isoliertechnik und Verglasung, Novum: Außen- & Innenflügel können gleichzeitig angekippt werden
- Aufwendige Isolier- und Schallschutzmaßnahmen
- Trittschallgeschützte Fußböden
- Fliesen in Eingängen, Bäder und Küchen, in allen anderen Räumen Parkett
- Jedes Haus verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage (Erdgas)
- Wirtschaftsraum mit Arbeitsanrichte, Waschmaschine & Trockner
- Wäscheabwurfschacht zum Wirtschaftsraum
- Rufsprechanlagen zum Gartentor
- Alarmanlage
- Kellerräume
- Tiefgaragentor mit Fernsteuerung
- Beheizte Rampenabfahrt mit automatischer Regelung
- 2 Tiefgaragenplätze

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

München

SOLLN zählt zu einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Etwa 8 km südlich vom Zentrum der bayerischen Metropole erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isar-Hochufer. Die zur Gründerzeit gebauten noblen Villen geben diesem Stadtteil auch heute noch ihr gepflegtes Ambiente.

Der historische Ortskern (auch Alt-Solln genannt) mit dem Sollner Weiher, der heute unter Ensembleschutz steht, ist noch sehr gut erhalten. Das Zentrum ist der Fellererplatz, ganz in der Nachbarschaft unserer angebotenen Immobilie. Hier treffen sich gerne die Sollner in den kleinen Cafés. Die Hofbrunn- oder Diefenbachstraße sind noch Zeitzeugen alter Gebäude und Gehöfte aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte, nicht zu vergessen die gemütlichen kleinen Spezialitätenläden, der Wochenmarkt am Freitag, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. sind alle in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist scheinbar grenzenlos. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens die "Waldwirtschaft".

Besonders schön ist das Sommerbad "Maria Einsiedel" mit dem in der Nähe gelegenen Golfplatz (Münchner Golfplätze). Tennisspielen können sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub.

Die große gastronomische Vielfalt vom gutbürgerlich bayerischen Lokal bis hin zum Indischen Restaurant, dem Thailänder Chang und Feinkost Käfer lässt keine Wünsche offen.

Sie erreichen die attraktive Münchner Innenstadt in ca. 20 Min. mit dem eigenen PKW oder mit der S-Bahn.

Für Ausflüge in die Berge, oder in die angrenzenden Naherholungsgebiete sind die wichtigsten Autobahn-anschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.

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Michael Reiss
Managing Director
Real Estate Professional
Michael Reiss

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