Preis

4.500.000 €

Objekt-ID

7245

Objektart

Haus

ORT

Grünwald

Zimmer

7

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

1.089 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Haus zum Kauf, Grünwald 7 Zimmer, 280 m² Wohnfäche - Klare Linien. Großzügiges Wohnen.

Objektdaten

Standort
82031 Grünwald
Wohnfläche
ca. 280 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 1.089 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Kaufpreis
4.500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Interne Objekt-ID
5640168
Externe Objekt-ID
7245
OpenImmo-ID
igPD31cbyQUKrPsPyLWNg5wV
Stand vom
01.09.2026
Objekttyp
Villa
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Bauhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu sechs Metern. Die offene Architektur, die klare Formensprache und die harmonischen Proportionen schaffen eindrucksvolle Blickachsen und vermitteln schon beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen ein modernes Wohngefühl, in dem die einzelnen Bereiche miteinander verschmelzen. Besonders reizvoll ist die Verbindung zum Außenbereich: Terrassen auf beiden Seiten der Küche erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den passenden Platz in der Sonne oder im Schatten zu genießen. Ein stilvoller Freisitz mit Lamellendach sorgt dabei für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.

Der repräsentative Wohnbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, einem offenen Kamin sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Lounge-Terrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge zum Garten. Die offene Grundrissgestaltung schafft dabei ein außergewöhnlich freies Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf elegante Weise miteinander.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch den offenen Galeriebereich im Obergeschoss, der als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein privater Masterbereich mit Ankleide und En-Suite-Bad sowie 2 schöne Kinderzimmer mit eigenem Balkon und Bad bieten hier zudem viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Im Untergeschoss runden ein weitläufiger, heller Fitnessraum mit Atrium und Sauna sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer das Raumkonzept ab. Zudem bieten ein großer Hauswirtschaftsraum und Abstellräume weiteren Platz und Komfort.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der weitläufige Garten mit gepflegter Rasenfläche, die komfortabel von einem Mähroboter unterhalten wird, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Überdachte und offene Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Genießen der Natur ein. An warmen Sommertagen wird der stilvoll angelegte Pool zum Mittelpunkt des Gartens und schafft eine private Wohlfühloase, die zum Verweilen, Erholen und Genießen einlädt.

Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, lichter Atmosphäre und behaglicher Wohnlichkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Liebe zum Detail, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen damit ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Energieausweis

Baujahr2013
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.08.2026
Gültig bis06.08.2036
Endenergieverbrauch63,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK regenerativ
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFernwärme

Highlights im Überblick

- Moderne Architektenvilla mit traumhafter Südausrichtigung
- Großzügige, offene Grundrisse
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten zum Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Klimaanlage, Split-Geräte von Daikin in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
- Elektrische Außenverschattung
- ALLMILMÖ Designerküche mit Dampfgarer & Backofen, Einbau-Kaffeemaschine und
Weinkühlschrank von Gaggenau
- Offener Kamin
- Parkett- und Natursteinböden
- Moderne Haustechnik
- Masterbereich mit Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne
- 2 Kinderzimmer mit separatem Bad
- Fitness- und Wellnessbereich mit Klafs Saunarium und großer Erlebnisdusche
- Garten mit weitläufiger Rasenfläche
- Pool, beheizt und mit echtem Mosaik besetzt
- Verschiebbares und begehbares Pooldeck, das die Wärme speichert
- Große Lounge-Terrassenfläche
- Freisitz mit elektrischer Lamellenbeschattung und Heizstrahlern für ganzjährige Nutzung
- Rasenroboter
- Geräumige Doppelgarage mit Wallbox
- Großzügiger Abstellraum, der an die Garage angeschlossen ist

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hoch geschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die internakonal bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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Nina Reincke
Real Estate Professional
Real Estate Professional
Frau Nina Reincke

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