Preis

789.000 €

Objekt-ID

7097

Objektart

Wohnung

ORT

Rottach-Egern

Zimmer

2

Wohnfläche

56 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 2 Zimmer, 56 m² Wohnfäche - Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: Moderne Neubauwohnung mit sonnigem Gartenanteil

Objektdaten

Standort
83700 Rottach-Egern
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 16 m²
Gartenfläche
ca. 48 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
789.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
38.500 €
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5210302
Externe Objekt-ID
7097
OpenImmo-ID
FUJvB1SKqMxd7MPmcdhp3Rvx-de
Stand vom
08.07.2026
Projekt/Gruppe
517250
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein naturnahes Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und stilvoller Ästhetik.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich. Hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 48 m² große private Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Die ruhige Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für Alltagskomfort.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch vereint.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartWärmepumpe

Highlights im Überblick

Ausstattung & Bauqualität – Highlights

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise:

-Wohnkomfort & Architektur
Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente
Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details
Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl)

-Technik & Energie
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage)

-Komfort & Sicherheit
Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung
Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt

-Innenausstattung
Hochwertige Parkettböden oder Dielen
Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.)
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch
Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung

-Außenanlagen
Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen
Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Rottach-Egern

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Hoffmann, Adrian
Real Estate Professional
Herr Adrian Hoffmann

Weitere Immobilien

Nach oben scrollen