Price

789.000 €

object ID

7097

Object type

Apartment

PLACE

Rottach-Egern

Room

2

Living space

56 m²

Land area

3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 2 Zimmer, 56 m² Wohnfäche - Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: Moderne Neubauwohnung mit sonnigem Gartenanteil

Object data

Location
83700 Rottach-Egern
Floor
0 from 2
Living space
approx. 56 m²
Number of rooms
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Number of bathrooms
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 16 m²
Garden area
approx. 48 m²
Number of parking spaces
2
Purchase price
789.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Purchase price parking space (underground garage)
38.500 €
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Can be used as a vacation apartment
Yes
Internal object ID
5210302
External object ID
7097
OpenImmo-ID
FUJvB1SKqMxd7MPmcdhp3Rvx-de
Status from
08.07.2026
Project/Group
517250
object type
Vacation property
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Condition
First occupancy

Object description

Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein naturnahes Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und stilvoller Ästhetik.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich. Hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 48 m² große private Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Die ruhige Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für Alltagskomfort.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch vereint.

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Energy certificate

Energy certificateon viewing
Primary energy sourceAir heat pump
Heating typeHeat pump

Highlights at a glance

Ausstattung & Bauqualität – Highlights

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise:

-Wohnkomfort & Architektur
Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente
Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details
Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl)

-Technik & Energie
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage)

-Komfort & Sicherheit
Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung
Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt

-Innenausstattung
Hochwertige Parkettböden oder Dielen
Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.)
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch
Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung

-Außenanlagen
Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen
Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
Gehoben
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Parquet flooring
Yes
Passenger elevator
Yes
Underground parking space
Yes
Garden
Yes
Cellar
Yes

Rottach-Egern

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

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Hoffmann, Adrian
Real Estate Professional
Mr. Adrian Hoffmann

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