Diese denkmalgeschützte Altbauvilla befindet sich in einem wahrhaftigen Dornröschenschlaf – voller Charme, Geschichte und verborgener Schönheit. Auf ca. 229 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Anwesen, das mit seiner historischen Substanz, dem großzügigen Raumangebot und dem herrlich eingewachsenen Garten eine seltene Gelegenheit darstellt. Der Dornröschenschlaf, in dem sich die Villa derzeit befindet, ist zugleich ihre größte Chance. Wer den Blick für historische Architektur, gewachsene Gärten und eine stilvolle Revitalisierung mitbringt, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit besonderer Ausstrahlung entstehen lassen.
Bereits der großzügige, grüne Garten verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Alter Baumbestand, gewachsene Strukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen einen Ort, der wie geschaffen ist, um behutsam neu interpretiert zu werden. Ergänzend besteht im rückwärtigen Gartenbereich die Option eines zusätzlichen Neubaus mit min. 125 m² durch Bauvorbescheid, vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung. Damit bietet das Grundstück nicht nur einen außergewöhnlichen Bestand, sondern zugleich spannendes Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erschließt sich die Villa über einen hellen Flur. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und direktem Zugang ins Freie. Ein weiteres, unmittelbar angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer, kann jedoch ebenso als Lesezimmer oder separater Rückzugsbereich genutzt werden. Eine schöne Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer anbietet, ergänzen diese Ebene. Besonders reizvoll ist das Potenzial des Grundrisses. Mit einem überschaubaren Eingriff ließe sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten schaffen, der sich wunderbar als charmante Frühstücksecke oder lichtvoller Übergang in den Garten anbietet. Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet zudem die Möglichkeit, die Villa wieder in ein großzügiges, charmantes Einfamilienhaus zurückzuführen.
Das Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und vielseitig nutzbar. Über den Flur gelangt man in eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das durch ein weiteres Zimmer ergänzt wird, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum anbietet. Ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss setzt sich das wohnliche Raumkonzept fort. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Auch das Kellergeschoss zeigt sich für das Baujahr, durch seine angenehme Deckenhöhe, Helligkeit und Trockenheit in einem guten Zustand. Damit eignet es sich nicht nur als klassische Nutz- und Lagerfläche, sondern bietet auch Potenzial für einen hochwertigen Sauna-, Fitness- oder Hobbybereich.
Diese Villa ist kein gewöhnliches Objekt. Sie ist ein Haus mit Seele, Geschichte und besonderem Entwicklungspotenzial – ein Anwesen, das darauf wartet, mit Feingefühl, Stil und Respekt vor seiner Vergangenheit wieder zum Leben erweckt zu werden.
