Wohnung

Preis

2.370.000 €

Objekt-ID

6237

Objektart

Wohnung

ORT

München

Zimmer

5

Wohnfläche

172,91 m²

Grundstücksfläche

2,98% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, München 5 Zimmer, 172,91 m² Wohnfäche - Luxuriöser Wohntraum - Stylische Dachterrassen-Maisonette

Objektdaten

Standort
81479 München
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 172,91 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 81,60 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
2.370.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
40.000 €
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
nach Rücksprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2369376
Externe Objekt-ID
6237
OpenImmo-ID
owqZHnYAHeoiUc3HUgsQtuV9
Stand vom
10.11.2025
Objekttyp
Maisonettewohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Genau hier wo das Herz des beliebten Stadtteils Solln schlägt, erwartet Sie eine exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Mit einem traumhaften Blick ins Grüne verbindet sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Schönheit einer naturnahen Umgebung.
Das Haus liegt an der Wolfratshauser Straße, die Hauptwohnräume sowie die großzügige Terrasse sind jedoch nach Westen zur Watteaustraße orientiert, welche eine Sackgasse ist und somit ruhig gelegen.
Im 2. Obergeschoss eines 2020 mit viel Liebe zum Detail erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, beeindruckt diese außergewöhnliche Wohnung mit 81 m² großzügiger Dachterrasse, fünf lichtdurchfluteten Zimmern und einem offenen, weitläufigen Wohn-und Essbereich-ein Ort, der Raum für Inspiration, Entspannung und gemeinsame Momente bietet.
Die lichtdurchfluteten Räume, zwei Bäder, zwei Tiefgaragenplätze und der direkte Liftzugang von der Garage in die Wohnung unterstreichen den hohen Komfortanspruch.
Hier verschmelzen modernes Design und funktionale Eleganz zu einem Zuhause, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.
Besonders an kalten Winterabenden lädt der stylische Kamin im Wohn-und Essbereich dazu ein, die Wärme und Geborgenheit des Raumes bei einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden zu genießen.
Die beeindruckende Dachterrasse mit Jacuzzi und idealer Süd-/Westausrichtung verspricht unvergessliche Momente im Freien.
Ob beim Grillen, an lauen Sommerabenden oder entspannten Stunden in der Sonne - dieser Ort ist wie geschaffen, um das Leben in Vollen Zügen zu genießen.
Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen.

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Energieausweis

Baujahr2020
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.09.2020
Gültig bis21.09.2030
Endenergieverbrauch17,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Highlights im Überblick

- Extravagante Architektur
- Hochwertige Design-Küche mit Kücheninsel mit Steinarbeitsplatte
- Elektrogeräte inkl. Dampfgarer und Wärmeschublade von Gaggenau und Induktionsherd von Bora
- Holzkamin mit Panoramaeckverglasung
- zum Teil sehr hohe Decken
- Molto Luce Lichtkonzept in gesamter Wohnung
- Aufzug direkt in die Wohnung (exklusive Steuerung)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eichendielenparkett, italienische Feinsteinzeugfliesen sowohl innen als auch außen
- Zentrale Wohnraumbelüftung
- Entkalkungsanlage und Warmwasser-Wärmetauscher
- BUS System zur Steuerung von Heizung, Fenster, Beleuchtung
- LAN Verkabelung in allen Zimmern
- Separate Ankleide mit Design-Einbauschränken
- Hochwertige Badausstattung, Villeroy-Boch, Freistehende Badewanne, Regenduschen
- Schallschutz durch 3-fach verglaste Schüco Alu Fenster
- Doppel-Dachfenster elektronisch öffen- und beschattbar
- Außenwhirlpool mit Starkstromanschluss
- Außendusche mit Warmwasseranschluss
- Außenbepflanzungs-und beleuchtungskonzept
- Luftwärmepumpe dadurch hohe Energieeffizienz (A+ mit Wärmeenergierückgewinnung)
- 2 Einzelgaragenstellplätze mit E-Ladestation

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

München

Solln zählt seit jeher zu den besten und begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Den besonderen Charme von Solln mit seinem alten Baumbestand, den herrlichen alten Villen, schönen Häusern und kleinen Wohnanlagen machen unter anderem auch die vielen kleinen Geschäfte, Bäckereien und der Sollner Wochenmarkt aus. In unmittel- barer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie selbstverständlich beste Einkaufs- möglichkeiten. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7) fahren Sie bequem in weniger als 20 Min. in die Innen- stadt. Die S-Bahn Station ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Freizeitangebot ist scheinbar grenzen- los. Angrenzend befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie außerdem in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft". Im Sommer wie auch im Winter laden Hallen- und Freibäder zum Sporteln und Ent- spannen ein. Besonders schön ist das Sommerbad "Maria Einsiedel" mit dem in der Nähe gelegenen Golfplatz. Ten- nisspielen können Sie im bekannten Großhesseloher Tennisclub. Das Kino in Solln zeigt laufend die aktuellsten Filmhighlights. Die große gastronomische Vielfalt vom gutbürgerlich- bayerischen Lokal über den Inder bis hin zum Szene-Italiener lässt keine Wünsche offen. Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar.

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Marzena Malowanczyk
Real Estate Professional
Marzena Malowanczyk

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