Preis

1.550.000 €

Objekt-ID

7319

Objektart

Wohnung

ORT

Tegernsee

Zimmer

3

Wohnfläche

98,40 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Tegernsee 3 Zimmer, 98,40 m² Wohnfäche - Wohnen mit Stil und Komfort am Tegernsee

Objektdaten

Standort
83684 Tegernsee
Etage
3
Wohnfläche
ca. 98,40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 22,80 m²
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
1.550.000 €
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der Bayern I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5879809
Externe Objekt-ID
7319
OpenImmo-ID
wtxZUy92aaLh5YgEucsEoHYP
Stand vom
23.09.2026
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Die neuwertige Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und außergewöhnliche Deckenhöhen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem besonders breiten Balkon. Von hier genießen Sie einen reizvollen Rundumblick über die Umgebung sowie auf den Tegernsee – in Richtung Rottach-Egern und Bad Wiessee.

Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und ermöglichen aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei komfortable Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügige Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und bildet einen privaten Rückzugsbereich.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separater Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das durchdachte Raum- und Nutzungskonzept. Die moderne Wohnanlage verfügt über einen Lift und eine Tiefgarage. Als besonderes Highlight stehen den Eigentümern zudem ausgewählte Annehmlichkeiten des angrenzenden A-ROSA Hotels, darunter der exklusive Wellness- und Poolbereich, zur Verfügung. So verbindet diese außergewöhnliche Wohnung stilvolles Wohnen, hohen Komfort und die Vorzüge eines anspruchsvollen Hotelambientes in attraktiver Lage am Tegernsee.

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Energieausweis

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.06.2022
Gültig bis16.06.2032
PrimärenergieträgerKWK fossil
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf39 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Highlights im Überblick

- Neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter und funktionaler Grundriss
- Repräsentative Deckenhöhen
- Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder
- Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite
- Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertig ausgestattete Küche
- Bodentiefe Fenster und Balkontüren
- Direkter Balkonzugang von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Außergewöhnlich breiter Balkon mit herrlichem Weitblick
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Eigener Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Komfortable Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage
- Hotelservices des A-ROSA Hotels, wie Zimmer- und Roomservice, sind auf Wunsch buchbar
- Nutzung des exklusiven Wellnessbereichs des A-ROSA Hotels nach Verfügbarkeit buchbar

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Tegernsee

In wunderschöner Aussichtslage von Tegernsee verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Seepromenade, der Yachtclub, das traditionsreiche Bräustüberl sowie die Marina und die Seesauna sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum, die Seepromenade und den Bahnhof Tegernsee bequem zu Fuß. Die Bayerische Regiobahn verbindet Tegernsee mit München; von dort gelangen Sie über den Hauptbahnhof weiter zum Flughafen. Vor Ort bieten der Ringbus und regelmäßige Schiffsverbindungen nach Rottach-Egern, Bad Wiessee und Gmund weitere Möglichkeiten, das Tal zu erkunden. Wenn Sie mit dem Auto anreisen, kann es während Ihres Aufenthalts komfortabel in der Tiefgarage stehen bleiben.

Das Tegernseer Tal zählt zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Bayerns. Golf- und Yachtclubs liegen in kurzer Entfernung, während zahlreiche Wanderwege, Berg- und Mountainbikerouten sowie die gepflegten Strandbäder vielfältige Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung eröffnen.

Auch kulinarisch begeistert die Region mit ihrer außergewöhnlichen Vielfalt: von urigen Berghütten und traditionellen Wirtshäusern über charmante Cafés und die traditionsreiche Fischerei bis hin zur renommierten Sternegastronomie.

Die besondere Verbindung aus Seenähe, beeindruckender Natur, hervorragender Infrastruktur und anspruchsvoller Gastronomie macht das Leben am Tegernsee gleichermaßen liebens- und lebenswert.

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Jutta Weckerle
Real Estate Professional
Real Estate Professional
Frau Jutta Weckerle

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