Preis

980.000 €

Objekt-ID

6682

Objektart

Wohnung

ORT

Berg

Zimmer

3

Wohnfläche

92 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Berg 3 Zimmer, 92 m² Wohnfäche - Natur. Ruhe. Weitblick. - Idyllisches Wohnen mit Alpenkulisse

Objektdaten

Standort
82335 Berg
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8,25 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
980.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Bezugsfrei ab
nach Rücksprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3685035
Externe Objekt-ID
6682
OpenImmo-ID
nsdJbW64ZRAVRaDBmFm7DXEe
Stand vom
19.06.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft. Die besondere Ausrichtung eröffnet einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zur Alpenkette und der imposanten Benediktenwand – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch einen stilvollen Tresen ergänzt – ideal für gesellige Stunden und entspanntes Kochen (der Backofen ist nicht Bestandteil der Ausstattung). Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und die Wohnqualität nochmals unterstreicht.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel Licht sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar.
Diese charmante Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in harmonischer Verbindung suchen.

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Energieausweis

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.08.2025
Gültig bis06.08.2035
Endenergieverbrauch60,51 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Sehr gute Ausstattung mit hochwertiger Materialauswahl
- Maximale Privatsphäre dank nahezu uneinsehbare Lage
- Helle Räume dank vieler Fensterflächen
- Großzügige Raumwirkung durch hohe Decken
- Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten von Bora (der Backofen ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes)
- Elektrische Rollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Beeindruckende Blickachsen auf Wissen und Felder und ein imposanter Ausblick auf die Alpenkette
- Ruhige Wohnsituation
- Wunderschöne Loggia – ideal zum Entspannen und Genießen
- Mehrere Rückzugsbereiche für Ruhe und Privatsphäre innerhalb der Wohnung
- Direkter Lift auf die Etage – komfortabel und exklusiv
- Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Berg

Willkommen in Aufkirchen – einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Berg am Starnberger See. Diese idyllische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die unberührte Natur des bayerischen Voralpenlands und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion München.

Aufkirchen besticht durch seinen authentischen Dorfcharakter mit historischer Kirche und gewachsener Gemeinschaft, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit atemberaubendem Panoramablick auf die Alpenkette. Der Starnberger See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Segeln, Baden und Radfahren ein – ein Naherholungsgebiet von unschätzbarem Wert direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur der Region überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe direkt in Aufkirchen und Berg.
Das nahegelegene Starnberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die B2 sowie die Autobahn A95 erreichen Sie München in weniger als 40 Minuten. Pendler profitieren zudem von der S-Bahn-Verbindung in Starnberg, die eine entspannte Fahrt in die Landeshauptstadt ermöglicht.

Leben Sie hier, wo andere Urlaub machen – in einer der exklusivsten und naturnahsten Lagen des Fünfseenlands.

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Malowanczyk, Marzena
Real Estate Professional
Marzena Malowanczyk

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