Ein außergewöhnliches Anwesen in Gmund – Raum, Privatsphäre und eine seltene Grundstücksqualität
Willkommen an einem Ort in privilegierter Nähe zum Tegernsee, der historischen Charme, zeitgemäßen Wohnkomfort und besondere Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise verbindet.
Die Villa wurde 1953 errichtet und 2004/2005 umfassend und mit viel Feingefühl saniert. Dabei gelang es, den charakteristischen Stil und die besondere Atmosphäre des Hauses zu bewahren und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Anwesen liegt eingebettet in einen parkähnlichen Garten entlang eines idyllischen Bachlaufs. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzungen und die geschützte Lage verleihen dem Grundstück eine Qualität, wie sie nur selten am Markt zu finden ist.
Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, offen gestalteten und lichtdurchfluteten Räumen. Große Terrassentüren öffnen nahezu jeden Wohnraum zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen. Der sorgfältig angelegte Südgarten wird dabei zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ob beim Frühstück im Grünen, beim Entspannen auf der Terrasse oder bei geselligen Stunden – die Verbindung von Architektur und Natur ist hier unmittelbar spürbar.
Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss.
Das Obergeschoss präsentiert sich als behaglicher und großzügiger Rückzugsbereich. Charakteristische Dachgauben bringen viel Tageslicht in die bis zum Giebel geöffneten Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Schlafräume, zwei Bäder sowie eine eigene Küche bieten Komfort und Privatsphäre. Über einen separaten Zugang auf der Nordseite lässt sich diese Etage auch als unabhängige Wohneinheit nutzen – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche private Rückzugsebene.
Historischer Charakter trifft auf modernen Komfort.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Seele des Hauses zu bewahren. Originale Holzböden und das historische Treppengeländer wurden erhalten und sorgfältig restauriert. Zeitgemäße Küchen- und Badausstattungen fügen sich mit großer gestalterischer Sensibilität in die bestehende Architektur ein. So entstand ein besonderes Wohnambiente, das die Eleganz vergangener Jahrzehnte mit modernem Komfort verbindet.
Ein Garten von besonderer Qualität.
Eine der herausragenden Qualitäten dieses Anwesens ist sein außergewöhnlicher Garten. Wie ein gewachsenes Landschaftsgemälde entfaltet sich das Grundstück rund um das Haus. Alter Baumbestand, üppige Sträucher, vielfältige Blüten, organisch angelegte Gartenbereiche, Natursteinwege und liebevoll gestaltete Ruhezonen schaffen zu jeder Jahreszeit wechselnde Stimmungen. Natursteinmauern fassen einzelne Beete ein und verleihen dem Garten zeitlose Eleganz. Auch die großzügige Stellplatzfläche wurde hochwertig mit Schiefersteinen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hohe Hecken und ein elektrisches Gartentor sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre. So entsteht ein geschützter Rückzugsort, an dem sich die Nähe zur Natur und die Vorzüge eines besonderen Wohnhauses miteinander verbinden.
Ein Refugium mit Charakter.
Dieses Anwesen ist mehr als ein großzügiges Zuhause. Es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und außergewöhnlicher Grundstücksqualität. Die Verbindung aus klassischer Architektur, bewahrten Originaldetails, modernem Wohnkomfort und einem einzigartigen, eingewachsenen Garten macht diese Villa zu einer seltenen Immobilie.
Ein privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen – großzügig, stilvoll und eng mit der umgebenden Natur verbunden.
