Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt.
Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kombinierter Wohn-Essbereich. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, während das moderne Badezimmer Raum für entspannte Momente bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine effiziente Etagenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im urbanen Wohnumfeld.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an einen Ertrag. Auf Wunsch räumt der Mieter kurzfristig (Ende 2026) - Eigennutzung ist dadurch ohne zu lange Wartezeit möglich.
Dank der zentralen Lage innerhalb Münchens profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.
Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit funktionalem Wohnkomfort – eine ideale Investition in Münchens gefragtem Immobilienmarkt.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
