Preis

3.589.000 €

Objekt-ID

7020

Objektart

Wohnung

ORT

Rottach-Egern

Zimmer

4

Wohnfläche

193,72 m²

Grundstücksfläche

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 4 Zimmer, 193,72 m² Wohnfäche - Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit alpinem Charme & modernem Wohnkomfort

Objektdaten

Standort
83700 Rottach-Egern
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 193,72 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
3.589.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
38.500 €
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
4819440
Externe Objekt-ID
7020
OpenImmo-ID
Vih9UupDJTCtGEJo2HaFFYhh
Stand vom
27.05.2026
Projekt/Gruppe
517250
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und alpinen Charme zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzelemente und klare Linien schaffen eine warme, elegante Atmosphäre mit zeitlosem Stil.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und eröffnet ein Gefühl von Weite und Ruhe. Edle Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Der Grundriss kann noch nach individuellen Wünschen angepasst werden.

Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer zentralen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie entspannte Zurückgezogenheit, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause, das alpine Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartWärmepumpe

Highlights im Überblick

Ausstattung & Bauqualität – Highlights

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise:

-Wohnkomfort & Architektur
Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente
Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details
Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl)

-Technik & Energie
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage)

-Komfort & Sicherheit
Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung
Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt

-Innenausstattung
Hochwertige Parkettböden oder Dielen
Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.)
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch
Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung

-Außenanlagen
Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen
Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Rottach-Egern

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Hoffmann, Adrian
Real Estate Professional
Herr Adrian Hoffmann

Weitere Immobilien

Nach oben scrollen